Cheminée et solins à Lille : reprendre l'étanchéité des abords

Autour d'une cheminée, d'une lucarne ou d'un mur mitoyen, l'étanchéité repose sur des solins et des abergements en mortier, zinc ou plomb. Le couvreur les reprend quand ils fissurent ou se décollent. C'est une cause fréquente de fuite : Habitat Presto prévoit une page dédiée au prix d'un solin de toiture.

Les points sensibles d’une toiture

Une couverture est étanche tant qu’elle ne rencontre rien. Dès qu’elle butte sur un mur, une souche de cheminée, une ventilation, une lucarne ou une fenêtre de toit, une jonction apparaît. C’est là que le gel fissure le mortier, que le zinc se fatigue et que l’eau trouve son chemin. Chaque point demande un traitement particulier.

Un parc d’immeubles et de maisons mitoyens

Dans les rues de brique du Nord, les maisons se touchent. D’après l’INSEE (recensement 2023, commune de Lille), 15 375 maisons ont été achevées avant 1946, dont une grande part dans des rangs de maisons de ville. Entre deux pignons, le solin de rive contre le mur voisin est un point sensible : il se joue entre deux propriétaires. Le couvreur voit souvent le mur de l’autre côté, et le mitoyen n’est pas toujours la propriété de celui qui paie la réfection. Une discussion avec le voisin avant le chantier évite les surprises. La page guide matériaux donne l’esprit des toitures du secteur.

Source : INSEE, recensement 2023, commune de Lille, relevé le 9 octobre 2026. Prix des solins : se reporter aux devis, aucun guide consulté pour cette page n'en donne de fourchette fiable.

Les gestes du couvreur

1. Examen de l’état du mortier, des briques, du zinc.
2. Dépose des anciennes bandes de solin.
3. Reprise de la maçonnerie : rejointoiement des briques de la souche.
4. Pose de bandes d’étanchéité neuves, avec relevé sur le mur et recouvrement sur la couverture.
5. Contrôle à l’eau.

Un solin bien repris tient plusieurs années, mais il se surveille après les tempêtes. La zone voisine doit aussi être contrôlée : si le solin a fui longtemps, le lattage et l’isolant en dessous sont mouillés, voir réparation de fuite.

Le conduit lui-même

Le couvreur n’intervient pas sur le tubage ni sur le tirage : ce travail relève d’un fumiste. En revanche, il est le bon interlocuteur pour la souche, le chapeau, le solin et la couverture alentour. Prévoyez l’accès : une souche haute exige un échafaudage, que Habitat Presto estime à 300 à 1 000 € (janvier 2026).

Surveiller

Après un orage, regardez le plafond autour du conduit. Une trace brune qui s’étend sur le mur de la cheminée annonce un solin à reprendre. Un entretien régulier inclut ces vérifications.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un solin et pourquoi est-il fragile ?

Le solin est la jonction étanche entre la couverture et un élément qui la traverse ou la touche : cheminée, mur mitoyen, lucarne. En mortier, il se fissure sous l'effet du gel et du temps. En zinc ou en plomb, il se décolle ou se perce. C'est l'un des points d'entrée d'eau les plus fréquents.

Mon conduit de cheminée n'est plus utilisé : faut-il le garder ?

Un conduit inutilisé peut être condamné et arasé sous la couverture, ce qui supprime un point d'étanchéité délicat. Le couvreur l'étudie avec vous. Si le conduit sert encore au chauffage, il doit rester ramonable et conforme. Le ramonage et la conformité relèvent d'un fumiste ou d'un chauffagiste.

Que protège le chapeau de cheminée ?

Il couvre le haut du conduit pour empêcher la pluie, les oiseaux et les débris d'entrer, en laissant sortir les fumées. Un chapeau cassé laisse l'eau descendre dans le conduit, ce qui détrempe la souche et le plafond voisin. Il se remplace sans toucher à la couverture si le conduit est sain.

La souche de cheminée en brique peut-elle être refaite ?

Oui. Un maçon ou un couvreur rejointoie, remplace les briques abîmées ou remonte la souche au-dessus de la toiture. À Lille, nombre de souches sont en brique, comme la façade. Une souche instable se démonte et se remonte pour éviter une chute sur la rue.

Page mise à jour le 10 octobre 2026.